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裝配式蠢蠢欲動,裝修行業“風已至”
發布時間：
2022-09-21 09:38
如同新能源汽車順理成章的走進人們生活，裝修行業也正在期待一場新的行業變化。
自去年11月以來，隨著秒象、中寓裝配、變形積木等“年輕”的裝配式裝修企業順利地完成融資，并吸引到諸如高瓴資本、綠洲資本等知名資本的青睞，資本的聚光燈瞄準到了這個傳統行業。
多年來，技術的升級引領或改變著諸多行業，即便是相對傳統的地產、建筑行業亦是如此，幾年內，BIM技術的廣泛運用，讓一棟棟高樓清晰的細節浮現于紙上；又如倍受關注的被動房，讓冬暖夏涼不再僅通過空調、暖氣來實現。
這些新的變化，或升級了建筑的效率，或改變人們的生活方式，而裝配式裝修亦是其中之一，相較于傳統裝修，新工藝利用干法作業、零醛新型材料、“樂高”式拼裝，使得裝修環節的施工效率以及環保標準大大提升。
在過去，人們很難想象一間公寓僅需要一個星期就能實現拎包入住，而如今隨著技術與流程的革新，如塘鵝美裝修這樣的裝配式裝修服務企業，在滿足綠色低碳的基礎上，甚至能將這一工期縮短至72小時。
很多觀點相信，這輪技術的革新將為裝飾裝修行業帶來新的格局，在新人之外，會有更多老牌企業的加碼布局與房企們產業鏈條的延伸，一片蠢蠢欲動之下，新的競爭也將就此拉開。
應用裝配式裝修的龍湖冠寓杭州西溪藍保店
企望一場行業格局的顛覆
伴隨著近年來對裝配式裝修關注度不斷提升，裝修行業開始變得不再沉悶。
面對裝飾裝修這個萬億級別的巨大市場，年輕的“創業者”們正在期待著行業格局的顛覆。一組數據顯示，近3年來，已經陸續有上百家裝配式裝修企業融資入場。對于他們來說，裝配式是一個很好的切入點，也是一個難得的彎道超車契機。
如華創證券在研報中所指，傳統建筑裝飾行業格局分散，裝配式裝修的出現有望顛覆競爭格局。而對于不愿把自己禁錮在圍城之內的老牌裝飾企業，同樣是個進一步提升市場占有率的機會。
在2018年底，老牌頭部企業金螳螂即發布了“裝配式內裝1.0”的研發成果；進入到2021年，更是推出了裝配式升級展廳，共計推出酒店、住宅、公寓、醫療康養四大產品線7個標準樣房，集結了其最前沿的工藝及設計效果。
不可否認，相較于傳統裝修方式，當下裝配式裝飾技術或許尚無法滿足很多個性化的需求，但其在環保、節能、效率等領域的突出優勢，以及可以清晰預見的巨大潛力，依然不妨礙參與者們的積極布局。
在多數機構眼中，“裝配式有望成為我國裝修行業轉型升級的必由之路。”
數年時間，裝配式裝修企業也逐漸找到了施展的陣地——以租賃住房為代表的公建領域，成為裝配式裝修率先鋪開且應用最廣的領域之一。
“一方面，租賃住房本身是一類高標準化的項目，另一方面，青年人對于拎包入住以及安全環保的要求也更高。”塘鵝美裝修相關負責人對此作出了解釋。作為龍湖集團的主航道業務之一，如今塘鵝美裝修已是服務最多租賃住房項目的裝配式裝修企業。
“以傳統衛生間和裝配式衛生間做對比，傳統衛生間需要找平、防水、閉水實驗和貼磚，整個施工過程可能需要7天左右，而裝配式衛生間只要四個小時。”根據塘鵝美裝修的介紹，“一間冠寓，裝完差不多是72小時。”
除了施工效率的提升，裝配式裝修更為重要的是綠色環保的優勢，據塘鵝美裝修相關負責人表示，“塘鵝美裝修的裝配式裝修中所應用的板材石膏基自流平，都是零甲醛新型材料。”守住了健康環保的源頭。
改變裝修行業格局的底氣
“裝配式的比例一定會越來越大的。”
對未來，裝配式裝修的經營者有著充足的信心，而背后的底氣，不僅僅是產品、工程中的環保及效率優勢。
事實上，基于傳統裝修行業較為艱苦的工作環境以及普遍存在的“師傅帶徒弟”模式，越來越多的年輕人開始排斥進入傳統裝修行業，而這直接的結果即是熟練工人的減少與人工成本的增加。
升級了工藝、工法的裝配式裝修，減少了濕作業工序，也極大地降低了對施工人員技術水平的依賴，塘鵝美裝修的工人經過較短時間的系統培訓，就可以勝任現場施工的各個環節。
上述受訪的從業者表示，隨著技術的成熟以及人工成本的攀升，裝配式裝修在成本優勢上趕超傳統裝修的日子，并不會很遠。
讓從業者堅定布局的，還有政策上的支持。不久前，生態環境部等18部門聯合印發的《“十四五”時期“無廢城市”建設工作方案》中明確：以保障性住房、政策投資或以政府投資為主的公建項目為重點，大力發展裝配式建筑。
早前發布的《中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見》中，有更為明確的目標——“將力爭用10年左右時間，使裝配式建筑占新建建筑的比例達到30%”。
無疑，作為裝配式建筑重要組成部分的裝配式裝修將有著更廣泛的應用。2018年2月1日起實施的《裝配式建筑評價標準》中明確，裝配式建筑宜采用裝配式裝修，其裝配率計算相關規定與評價等級劃分也奠定了裝配式裝修在裝配式建筑評價中的重要地位。
面對不斷做大的蛋糕，從業者的目光，顯然不止于租賃住房等公建領域，他們眼里的遠方，必定是包含商場、醫院、學校，甚至是住宅等全場景的更廣泛應用。
“我經常會接到一些電話來咨詢業務和服務，其中很多人都是參觀過我們的佑佑寶貝醫院后打來的。”
顯然，這些成功案例，已經成為塘鵝美裝修拓展業務的重要抓手。
潮涌下的佼佼者
面對行業可以預見的巨大市場，每一位入局者都想脫穎而出，并且成為潮涌過后留在海岸上的佼佼者。他們一邊保持足夠耐心，一邊不斷精進、提升產品及體系能力，以適配市場的需要與變化。
“板材的選擇上，硫氧鎂板、硅酸鈣板、竹木纖維板這三者之間很難說有優劣之分，只是各有特點。”在對三款主流板材充分研究后，塘鵝美裝修最終選擇了硫氧鎂板，“它比竹木纖維板防火性能高，比硅酸鈣版輕、有韌性，能開槽，還不容易裂邊。這樣的產品更適合冠寓的需求。”
“跟自身的產品線與客戶群體更好地匹配”成為塘鵝美裝修產研決策的核心邏輯。而這只是多維競爭中的一環，作為一個系統工程，裝配式裝修需要有成熟的研發團隊，足夠的研發投入，同時兼有裝修工程系統及科學的管理作業能力。
面對這樣的競爭格局，塘鵝美裝修打造了一條集研發設計、材料供應、施工維保為一體的全產業鏈。全產業鏈的布局，使得“作業流程不僅環保，成本上也更具優勢” 在塘鵝美裝修看來，“設計的一鍵出圖、物料的一鍵下單會讓裝配式產品更加高效，而自有產業化工人則保證了施工的質量。”
然而，行業的格局遠遠沒有形成定式，傳統裝修領域的老牌企業沉淀了豐富的經驗，也不缺乏轉型的決心；年輕的創業者，懷揣著全新的理念，快速成長于資本的照拂；當然，還有天然擁有上游資源的地產開發企業，攜帶著全鏈條的優勢，向行業C位積極邁進。
未來的裝修行業，無疑將擁有一個眾多參與者角逐的全新氣象，誰能脫穎而出，仍將交給時間來解答。
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